2026年8月28日，有关部门出台了《关于完善商品住房销售制度的通知》。 2026年9月24日，北京出台了《本市贯彻落实<关于完善商品住房销售制度的通知>的实施意见》。 这是第一份地方政府出台的有关现房销售的细则。主要包括以下几个方面： 一、对现存的项目进行足够细致的分类，并分类施策，避免出现一刀切； 二、定金一般不超过总房价款1%； 三、2026年8月28日后取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款）； 四、2026年8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，出让价款可按国家规定分期缴纳，首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，缴纳比例不低于总价款的50%，余款可延长至出让合同签订后两年内缴清，不计利息； 对于这份细则，资本市场的关注点是两个比较微观的东西： 1、是否出现一刀切？并没有，分类十分细致。 2、是否让未来的房企承受较大的资金成本压力？并没有，有50%的土地出让金是免息的，地方政府承担了一部分利息成本。 那么，站在宏观的角度，我们该如何解读这一系列关于现房销售的政策呢？？不少人会认为这一政策是具备宏观收缩性的，这是因为，房地产开发投资将被遏制，我们很难像以前一样去做数量扩张了。 然而，宏观政策同时具备两个方面的属性，一、数量方面；二、结构方面。这类解释只考虑了数量方面的问题——投资扩张受到了抑制，但是，忽略了结构方面的优化。 事实上，现房销售政策是一个拨乱反正的政策。它剔除了施加在消费者头上的一系列不合理负担——房子还没住上就开始偿还按揭贷款利息。因此，它保护了消费者的权益。 从宏观的角度，不合理负担其实是一笔“税收”，企业替地方政府从居民那里征收的税费。那么，地方政府拿这笔税收去干什么了？？去支持出口导向战略。 综上所述，我们可以通过微观的“居民企业关系”透镜去分析“内需外需的战略”的转向情况。 一个政策越在生产端和消费端支持企业，该政策越是外需导向；相反，一个政策越在生产端和消费端支持居民，该政策越是内需导向。 那么，如何分别在生产端和消费端支持居民呢？？生产端：保护好居民作为劳动者的权益；消费端：保护好居民作为消费者的权益。 显而易见，现房销售政策的落脚点在于保护好居民作为消费者的权益，这也是一项支持内需的政策。 当然，很多人被总量的数量政策弄魔怔了，根本看不上这种结构性的调整。事实上，这种结构性的调整才是本质，是高质量发展的应有之义。
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